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第648章 不得高于一期（第1页）

第二天，经过了与方铁梅的交谈，覃治的信心重新恢复到一个昂扬的状态，他有信心战胜眼下的困难，所以又充满了斗志！

不就是对方拿着四、五亿的资金来搅局吗？妄想搅乱衡州市的房地产市场，恶意炒作，哄抬价格！小意思！覃治一定要让对方乘兴而来铩羽而归！

覃治回到了市政府，处理了一下紧急政务，然后一个电话把分管商贸物流中心商铺项目的苏战空副市长找过来，磋商一下下一步的对策！

苏战空开门见山，对覃治建议说：“现在事愤已经很明显了，这是对手再给我们有意出难题使伴子呢！我们就要以牙还牙坚决给予反击！反击的策略也很简单，我们马上展开商贸物流中心项目第二期工程，而且这一次，我们要明确户口限制，还要明确限购套数，具有衡州市本地户口的人员才能购买，而且每户不得超过两套！这样的话，就能再次地避免被恶意购买和炒作！”

覃治点点头，可是，二期商铺建设项目必须立即上马，建设工程也需要一个时间周期，覃治就怕很多群众市民等不及啊，再次地去市政府或省府上访。

而且，我们第二期商铺价格还不能高于第一期，可眼下，衡州市的财政吃紧，范东亮又不配合，第二期工程也需要投入资金四亿多元，覃治上那里去找这四个多亿呢！况且卖第一期商铺的钱已经被范东亮给支走了一部分啊！

即便是覃治拿到了一部分启动资金，可是，现在覃治面临的是建筑原材料价格上涨，商铺建成以后，价格上，覃治也不可能再低于第一期工程了！否则的话，对方仍然可以把他们手中的商铺出手，借此削减覃治市政府的威信！

覃治沉吟了下说：“我们是应该必须马上进行第二期商铺的建设，而且规模还要比第一期更大，商铺更多！关键还要在价格上有优势，定价要比第一期的商铺还要低，这样的话，就会让那个外地来的房地产炒作商有压力，逼着他们赔钱卖掉手中的商铺！”

苏战空说：“是啊，按道理说应该这样，可是，覃市长，我们也不能赔钱做项目啊！政府如果只做赔钱的买卖，那还不早就关门了啊！”

苏战空接着说：“把我们一期商铺全都买到手的那家房地产公司，已经在恶意提高价格了，老百姓要从他们手里再购买商铺，要比我们当初卖给他们的价格每平米高出来两千多呢！”

覃治点点头，这个结果，早就在覃治的预料之内了！覃治问：“老百姓有买的吗？”

苏战空说：“在我们的宣传下，目前还没有！可是，我们必须要马上建设二期商铺投放市场，老百姓毕竟不会久等的啊！”

覃治一听，也感觉苏战空说的话有道理，可是，眼下覃治遇到的麻烦是，商贸物流中心二期工程商铺销售，如果覃治把价格高过一期了，老百姓们不答应！可是如果价格低于一期了，政府就要赔钱，也不会有施工方接受这个项目，项目就得拖延或者流产，那样的话，覃治的处境就更被动了！

覃治想要把那个南面来的房地产投资商打趴下！覃治必须要让第二期的价格不升反降！

苏战空又提出来说：“”那我们还可以按照第一期工程的做法，政府主导，市场操作，把这个二期交给我们衡州市具有资金实力的房地产公司来实施啊？到时候，我们政府只是监管价格，不让他们定的太高，就可以了！

覃治听后，哑然失笑，他说：“这个办法，我早就想了，可是，现在全国面临的形势，是房地产价格上扬，建筑原材料上涨，我们政府又要想于预价格，那样的话，是不会有人赔钱来接我们的这个项目的！也就是我们政府可以赔钱，其他商业公司是无利不起早啊，不赚钱，没有人会干的！除非，我们在价格上让步，随意让开发商涨价！”

可是覃治的底线是，价格上没有商量，必须要低于市场价的！只有这样，才能打趴下那个来衡州市投资房地产的商人！

苏战空双手一摊说：“那只有我们政府主导了！”

这经过覃治和苏战空以探讨，事情看上去又是一个死局！

不过，现在的覃治已经是重拾信心了，他豪放地说：“我心已决，即便是我们政府赔钱，我也要把这个为老百姓做的好事继续下去！也要让对手付出代价！二期工程立即上马，而且要做好宣传工作，要让老百姓明白，我们的第二期商铺销售价格，一定不会高于一期，先给市民们一个定心丸！”

苏战空提醒覃治说：“资金呢！这可需要我们政府要有充足的资金做支撑！最起码，要高于对方的资金，对方只要敢拿出来五个亿进入我们衡州市的房地产市场，我们就要有六个亿的资金来对付他们！这和打仗是一个道理，打仗打的是钱！我们和对方拼的也是钱啊！”

覃治果敢地对苏战空说：“资金的事，我来想办法，你的主要任务是，一定要做好宣传，要安抚好市民们的情绪，保证在我们二期商铺在接受老百姓预订之前，不要再上访闹事！”

比特币刚刚抛掉，资金上的事情难不倒覃治。其它资金实在弄不来的话，就想办法让自己的钱进来。当然，这是最后没有办法的办法。

苏战空回答说：“好的，覃市长放心吧，在二期商铺还没有封顶前，我们就可以对外预订销售了，这对于稳定市民们的情绪很有帮助的，只是，后续资金缺口很大，覃市长要抓紧解决啊！”

送走苏战空，覃治马上出台了两套方案，第一套方案，那就是政府主导，本身这个商贸物流中心项目，是政府行为，二期工程的全部先期投入资金，都有政府来筹集，政府负责项目的盈亏！第二套方案，那就是市场化操作，交给市场公司来操作，政府监管，房地产公司可以按照市场定好价格，但是在对外销售时，政府要在价格上给予适当补偿，高出市场的那一部分钱，由政府补偿解决！

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