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第四百五十九章 不搞房产（第1页）
2003年称得上华夏民营经济最为蓬勃的一年，其实带动钢铁、铝业发展的源动力，还要归功于房地产。
盖房子要用钢筋吧，装修用铝合金吧，华夏国内房地产的热浪正在成为拉动内需的第一动力。
自1998年房产政策解冻后，市场回暖就成为必然趋势，从长三角和珠三角地区开始，房产投资成为新的热点。
不过到了今年，有心人发现，房子不是用来住的，而是用来炒的！
从年初开始，沿海一些城市新开发的楼盘里，出现了一群又一群的文州人，他们举着“文州购房团”的小旗子，像买菜一样买进房子。
9月下旬，《东方早报》刊发了一篇报道《文州千亿民资全国炒楼30亿资金流入沪市》，这篇文章的记者说：
“10万文州人在全国各地炒楼，动用民间资金约1000亿元。文州约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼。”
“保守估计，炒楼群体在7万人以上，以企业白领、政府官员家属及公司负责人为主......文州全民在炒房。”
“按照回报率15%计算，1000亿元投资可净增产出150亿元，这比任何一个产业都赚钱，可谓‘文州第一产业’。”
“据称，炒房团还把全国房产市场分为四级：一级市场是燕京、沪市、鹏城等，房价5500元每平米以上；二级市场为东部沿海地区，如姑苏、旅大、金陵、榕城，房价4000到5000；三级市场为东西部结合地带的省会城市或西部经济发达城市，如江城、星城、庐州等，房价2500到4000元；四级市场是位置比较特殊的省会周边城市，如徽州、八桂，房价1000到2500元......”
在文州炒房大军中，除了握有游资的小商人外，也不乏成名人物，比如本书第一百九十八章提到的吴俊。
2002年年初，吴俊出手3.5亿元买进了沪市商业繁华地段徐家汇一代一幢总面积为8万平米的烂尾楼，稍事装修之后在今年转手，进账10.5亿元。
这段时间，报纸上、网络上许多人在炮轰“炒房团”，称他们是房价飘升的“罪魁祸首”。
陈立东知道，对炒房团的挞伐，事实上预示着华夏房地产暴涨时代已经来临。
罗浩怂恿他，准备让东华集团涉足房地产，拿地、盖楼、出售，在地产业分一杯羹。
包工头出身的陈立民态度更加迫切，国庆期间跑回家，面对面地做陈立东的工作：“论规模、比业绩、拼实力，咱东华建设比哪个地产商差？
咱们如果盖房子，绝对是良心企业，房子做出来让老百姓放心，你还有啥担心的？”
陈立东笑着说：“我早就说过，东华不搞房地产，你就别鼓动我了。”
陈立民揉了揉眉心说：“东啊，你没算过，盖房子利润太高了，按照现在的建材价格，每平米的建安成本才六七百，卖掉后能几倍赚回来。
咱们东华搞房地产，肯定依法依规，不偷工减料，为啥放着钱不赚？”
“哈哈，我怎么就没算过呢？”陈立东继续笑着说，“我只是担心房地产行业的水太深，拿地、审批、验收，层层闯关，你要不搞潜规则，你就争不过人家，要是搞呢，就让人将把柄抓在手里。”
陈立民不忿地说：“能有啥把柄？”
“大哥啊，你也知道，咱们东华跟政府打交道很少跪着求人。
因为我们在各地投资是办实业，真金白银去给地方做贡献。
而如果搞房地产就是两回事了。找人审批要送手续费吧，哪个部门不打点你能盖到章？”
陈立东将一瓶赋能水递过去，继续说：“拿到地搞建设，你也不能将好处独占，必须分润下去。工程要分包出去，建材供应也要用当地的，要是啥都揽圈下来，就是破坏规矩。
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