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“过来看一眼,坐好。”
自2009年津门宏业建筑工程成立,除了没拿到甲级设计资质,如今已经拥有多个一级施工资质,规模不算小。
陈泽既然还想当富二代,有些事就不得不做,而且宜早不宜晚。
一个多月后他们家走向破产,但邦远地产老板说不定早就预谋了跑路。
说起破产这个事,从后世眼光看,他们家会这样是一点都不冤。
邦远地产董事长龚耀文算是陈天宏的贵人,从2012年双方就一直有合作,但2016年龚耀文突发疾病去世,邦远地产便被他弟弟龚耀武掌控。
这本来是人家自己的事,可2017年某次饭局上,龚耀武找到了陈天宏。
河北滨海道那边有地,宏业建工之前就总包过项目,有中标资格。
但你知道的,2015年有人一夜暴富有人跳楼自杀,楼市崩盘后邦远地产虽然没死但也不好受,资金链需要时间。
所以这次不但是垫资,如果陈天宏愿意的话,可以一起开发项目。
私营开发商盖小区,一般是用有资质的皮包公司,因为可以隔绝风险,所以陈天宏投钱的话给股份也是自然,反正小区盖好以后皮包公司就可以放弃。
而建筑公司和地产公司不一样,是典型的甲方乙方,关系并不对等。
拿住宅楼盘举例,一般是地产公司拿了地后再找人勘探、设计、施工。
建筑公司只是施工单位,是拿钱干活的人,是地产公司聘来的乙方,自然而然关系很难对等,尤其是在华夏。
俗话说得好,不想当将军的士兵不是好士兵,虽然地产商需要承担更多风险,但赚的也更多啊,利润比较大。
拿小区举例,承建商从挖地基开始到绿化等做好,也就赚个利润的10%。
可地产商只是拿了地,跟银行、政府打好关系就能拿最多的钱。
虽然地产商背着大风险,人家赚那么多钱是应该的,但华夏地产行业有一个潜规则,一直是承建商心里的刺。
那就是垫资!
为什么需要垫资就不说了,而垫资这玩意就像是借朋友钱赌博,人家赢了只还你本金,人家输了就人财两空。
所以在承建商眼里,他们是一起承担风险的人,可钱却是最少的。
但承建商想要变成地产商,还真不是那么容易,不但需要资金更需要人脉,毕竟华夏的地寸土寸金需要经济基础,而且银行业务也不好洽谈,五证齐全更需要人脉,开发楼盘不止盖好那么简单。
而如今有老大哥带着你一起合作,反正怎样都要承担风险,不如大点?
如果陈泽不是从后世而来,他还真不知道该怎么劝老爹,毕竟楼市崩盘又反弹后,让这两年的房市最为暴利。
从2017年一二线城市里那些炒房客摇到购房号比中彩票还要开心,就可以看出如今房产市场有多么疯狂。
如果这个项目真的顺利完成,宏业建工集团就算半只脚踏入地产商,龚耀武说团泊大道那边还有片土地,而且正常下来陈天宏个人都能挣一个小目标。
…
“你不是不管家里的事吗?”
有点老的迈巴赫驶进滨海道,副驾驶的苏伟把烟扔进窗外充满好奇。
“我也大了不是。”
陈泽看着和六年前稍微有点不一样的路边建筑,还是解释道:
“在美国花这么多钱,我好歹也学了点东西,总该为家里分担分担。”
“好小子,有志气。”
就像之前说的,陈泽远渡重洋这么久,他的变化众人都没过多怀疑,苏伟更是看不了那么细的开心道:
“你早这样不就得了,还跟你爸你妈置气,这家产以后不都还是你的。”
迈巴赫很快到了工地门口,如今已经铺了水泥地,铁门上印着宏业建工字样,门口有保安站岗禁止外人进入。
但这车不是外人,有点岁数的保安打开门后,陈泽扶住方向盘抬头通过挡风玻璃看着曾令自己绝望的地方。
这个楼盘项目叫【邦和公馆】,地处内环和中环之间,不远处就是天津之眼,属于市中心的城区,靠近着海河。
预售价就高达3.8万,到如今6月更是涨到了4.6万且还在上涨,按照完美推进的话,开盘价5万也很正常。
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