超级兵书屋

手机浏览器扫描二维码访问

第二十四章 避坑指南（第1页）

“大家下午好，叫我小郝就好，我的事比较憋屈，我是做房产销售的，那天开车带客户去小区里看房，两人约架在高楼上打架，那人屁股上被水果刀捅伤，吃不住痛不慎从高楼摔下来，正好被我开车撞上，交通肇事罪致人死亡。

屁股捅伤肯定不至于死亡，他从高楼上摔下来本就是必死无疑，结果被我开车撞上，我让他死亡时间提前了几秒钟，几秒钟的生命也是生命，所以因果关系我是主要责任。

他要是砸我车上，我就是无责，飞来横祸，说起来就无语。

我就买卖房产需要注意的事项，说一说吧，也好避点坑。

如果你要买二手房，有六不签名。

不见夫妻双方不签名

不见产权报告不签名

不见费用明细不签名

不确定贷款资质不签字

不确定税费由谁承担不签字

没有写明违约责任不签字

你要首付买房，大部分售楼处，一般是在你交完定金后，让你去交首付，再做购房资格的审核，这个做法是不对的。

一旦因为你的流水或者其他问题，贷款审批不下来，你是属于单方面的违约，想要从开发商那里拿回首付，那就是异想天开，所以千万不要轻易地交定金和首付。

而正确的流程，先做贷款资格的审核，签订认购书，再交定金，签署购房合同，交首付。

如果你要全款买房，正确流程。

交定金

签订认购协议

交剩余尾款（签正式合同）

缴纳物业维修基金

备案（网签后的合同）

交房（领取全款发票）

交契税（办理房产证）

拿证（装修）入住

还有买房子以后，打死要记住的两件事。

一是有房产证，不代表房子就是你的，还有三样东西要保管好千万别弄丢

契税票据

购房合同

不动产发票

二是还清贷款，也不代表就是你的，还要做两件事。

还清后要马上去银行开结清证明。

拿着证明、合同发票、房产证到不动产局办理房产解除抵押手续。

如果你对买房问题什么都不懂，这几个问题一定要拿出来问，再到其他地方询问作比较。

网签备案价是多少？

底价是多少？

容积率是多少？

绿化率是多少？

什么时间交房？

狼行三国  即使是仙女也有人间的苦恼吧  死亡游戏：我成了舔包达人  骁骑天下  清平月  制霸文娱：从小说开始  喋血上海滩  新远古恋歌  不小心把废材质子娇养成摄政王  萌娃速递：抱个妈咪送爹地  重生之互联网神话  宗主别跑  书剑倾华录  穿越星际：我成了早逝大佬的靠山  星佑之下  山里的龙王  穿成农门恶女后我被全家人宠上天  熹微一梦  炉冶之门  开局继承一座废弃宗门