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现在是1991年。
鹏城市的房价,据陆阳让人去调查,中心豪华地段的位置大概是2500~3000左右,稍偏远一些的地段2000左右,再偏远一些地段1500左右,再低就只能去郊区。
萧军的这个项目,刚才陆阳也大致做过了解。
位置不算好,但也不算偏。
用现在的时间,地点,位置来计算,大概也就是市中心偏城郊两站路左右的距离。
现在是1991年,如果是按现在的这个时间点,去萧军的这个项目周围去买房子的话,大概是每平约1500左右的毛坯房价格,一套房子按平均100平米出头来计算,大概也就是15万出头的样子,能够在眼下这个地段,买上一套自己的房子。
牟其忠出3000万,投资眼下这个项目,作为回报,萧军需在项目完成后,房子竣工发售的同时,支付牟其忠其中250套新房。
合计算下来,一套房子约10万出头,12万左右,不到15万。
萧军划算吗?
当然划算,即使这房子是按照8折,7折,甚至6折,抵给的牟其忠。
但他仍然还有利可图。
更何况,这3000万,相当于是牟其中已经提前借给了他,而交房的日期,按照双方的约定,则是三年之内。
以三年为期限。
这么一说,大家是不是就很很熟了,有没有像后世的期房?
对,就是期房,只不过跟开发商做生意,购买期房的不再是个人,而是资本。
牟其忠刚才也说了,他将成立一家物业公司,找专人来管理这即将到手的250套房子。
甚至陆阳还猜测,恐怕还不止,这老小子应该是早计划好了,说不定以后在羊城,在申城,在蓉城,在京城,在这些国内的一线大城市,这老小子都会去大肆购买房产,然后交给自己手下的物业公司来打理。
不然,后世这老小子出狱以后,在京城的同一个小区,拥有的200套房子是怎么来的?
不可能是一套一套的找开发商买的。
只可能是和眼前的情况差不多。
说不定也是京城的某个房地产老板找他,想让他投资某个地产项目,他便投了,然后也是不参与经营,也不要股权,只要项目竣工以后拿房子来抵债。
好处嘛。
可能暂时看不出来。
但若是把时间线拉长,拉长至10年,20年,30年来看。
就举一个例子,30年之后的鹏城,2021年的房产平均成单价:46164.33元。
较30年前的1991年,刚刚好,足足翻了30倍。
牟其忠现在投资3000万,捂着这些房子,若是能守住它们,30年之后,那它们的价值就是至少9个亿。
所以说,赌的就是看好房地产的未来。
这还是牟其忠,并没有能够预知未来的能力。
连他都敢下这个注,更何况是陆阳?
投资2000万而已,也就是小试牛刀。
当然,这也跟陆阳手里面揣着有更挣钱的项目有关,不然的话,就不是投2000万,而是倾尽所有都奔房地产去了,至少在房地产泡沫出现以前,房地产一直都是最红火的热钱聚集地之一。
听到陆阳答应投资。
萧军很高兴的站了起来,亲自给陆阳倒了一杯酒。
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