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第703章 伦敦攻略（第2页）

当年，林祖辉还替里切曼赎回10%股权，虽然后来又回到林祖辉手上，但他至少获得了约1.5亿美金的收入。再加上这些年的高额薪水，以及最后一笔1.2亿美金的分红，比其它破产的富豪晚年好多了。

“哈哈，我们是合作共赢！最后，我还是希望你继续做金丝雀码头集团的顾问，我愿意给予每年100万美金的顾问费，不需要占用你太多的精力。”

“有何不可呢！”

两人很快达成口头协议，谈笑风生起来。

里切曼对于林祖辉的一些想法和规划，也是非常的赞同和认可；而林祖辉也对里切曼的能力，以及在英国的人脉这些，非常希望继续为自己所用，所以才每年给100万美金的顾问费。

........

翌日，林祖辉在‘亚马逊购物中心’总裁史蒂文的陪同下，考察了伦敦白城。

所谓伦敦白城，就是‘1908年法英展览旧址’，因为这里的很多建筑都刷白，后来就称之为‘白城’。

林祖辉手里拿着设计草稿，在大幅土地上进行着比划，又和史蒂文等高层交换意见，非常的专业。

“如果第一期工程能建造180万平方尺的购物中心，我们还得预留将来扩建的地皮。”林祖辉说道。

“嗯，这幅土地足够大，完全没有问题。”

欧美的购物中心都比较矮，因为反正也不缺土地。

接着林祖辉说道：“随着我们进入大型购物中心和自建购物中心，我们需要注意一个问题。一般来说，所有的商业地产在建造购物中心的时候，是以零售商和购物中心本身为重心。但是我希望我们一直贯彻以顾客为主，要多考虑他们来到我们的购物中心，需要哪些便利，比如合理布局让他们不会觉得走进迷宫，比如休憩的地方、孩子游玩、卫生间等等一系列问题，都要以顾客为中心。”

史蒂文等高管点点头，虽然亚马逊购物中心的管理权在他们手中，但他们明白一个道理，亚马逊购物中心的灵魂人物是这个老板。

亚马逊购物中心有个好处，相比西田购物中心，在广告营销方面胜过很多，因为还有个亚马逊网站，那可是市值500亿的新兴科技公司；而西田购物中心不得不斥巨资去加强品牌的名气，还远没有亚马逊购物中心响亮。

“好的，我记住了老板的话！”史蒂夫非常认真的说道。这个老板不仅很专业，还非常擅长布局，他是从心底佩服。

和众人沟通一番‘伦敦白城的亚马逊’后，大家回到了写字楼开会。

亚马逊购物中心早在两年多前，便筹备进军欧洲，目前有两个项目：一个是金丝雀码头的亚马逊，一个是伦敦白城的亚马逊。

其中金丝雀码头的亚马逊还在装修中，今年圣诞节才会开幕；而这个伦敦白城的亚马逊，连图纸方案都还在规划中，预计得2004年左右了。

两个项目自然不会让亚马逊购物中心满足，而最近又出现一个好机会。

亚马逊欧洲总部写字楼。

会议室里，众人坐在一起开会。

最近，英格兰的诺丁汉郡的‘布罗德马尔什中心’公开招标，引来多家商业地产公司竞争；这其中就有亚马逊购物中心，以及西田购物中心等六个竞争者。

布罗德马尔什中心，隶属英国邮政员工养老基金。

林祖辉看完手中的资料，直接说道：“这个项目，我们要打起精神来，它有两个地方值得我们全力以赴：

第一，狙击西田购物中心进军英国，甚至欧洲。大家都知道，西田在英国成立分部，但一直没有合适的机会，当年法国有次机会，但也最终失败。所以我们只要获胜，相当于狙击了我们最大的对手发展。

第二，如果能获得英国邮政集团的信任，那就意味这还有下次合作。据我所知，英国mepcplc物业投资和物业开发公司的手里，还有不少购物中心，而控股这家公司的两家公司，正是英国邮政养老基金和英国电信养老基金。所以说，拿下‘布罗德马尔什中心’就相当于还能接着合作下去。”

众人一听，纷纷点头附和，也佩服林祖辉的眼光长远。

史蒂文说道：“这次六家财团竞争，我们亚马逊购物中心虽然名气响亮，但底蕴稍显不足；不过，我们在美国有80多个成功的例子，相信也是有非常大的竞争力。诺丁汉的商圈将会有爆炸性增长，诺丁汉处于交通枢纽中心，地理位置有吸引力，人口基数为110万，预计未来十年每年还会增长8%，超过英国全国水平。”

林祖辉才不会在意细节，直接说道：“具体你们制定竞标方案，诚意、果断非常重要，希望你们能成功！未来十年，欧美商业地产依旧是黄金时期，所以亚马逊不会停止扩展行动，集团可以每年支出20亿美金以上的投资。”

目前，亚马逊购物中心的资产价值已经约120多亿美金，每年盈利7亿多美金，盈利率为6%，算是非常不错的表现了。6%并不是回报率，毕竟资产120多亿美金，但新时代集团并没有投资那么多资金，所以资产升值也要算进回报率，林祖辉预测有15%以上的回报率，算是非常高昂了。

史蒂文点点头，顿时也感觉信心十足。

周末两天。

林祖辉在伦敦的豪华庄园里度假，自然是陪家人了。

随着年龄的增加（34岁），林祖辉越来越放权给手下，以前几十亿的合同他不签，现在低于200亿的合同他也不签。甚至一些大型投资，他也参与的很少，大概觉得有赚的，他就不会反对。

毕竟，以他现在的身家财富，就是出十个败家子，也败光不了。

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