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第一千六百八十章 股市楼市1（第1页）

此次欧洲之行目的已经全部达到，也就没有必要在这里多待；目前一切计划与行动，可都要围绕日本展开，毕竟那可是一场饕餮盛宴。其实关于是否亲自过去日本，包首富一直没有想好；最终决定过去，还是想要亲眼见证一下历史。

这个被日本人称作失落30年的开始，到底是怎么回事；每个人都十分好奇，包首富当然也不能免俗。而且前世虽然不是屌丝和愤青，但看到日本人倒霉，倒也是喜闻乐见的事情。

毕竟是过来收割韭菜，该低调的时候必须要低调。因此包首富并没有大张旗鼓公布行程，加上之前也多次出差日本。在说本身只是一名商人，官方即使不接待也没有什么关系。

此次没有让黑云方面安排人接待，毕竟是收割股市和楼市；黑石基金派人过来在合适不过。

与刚过来的时候可是有很大不同，因为美国资本身份；黑石基金很快在东京站住脚，毕竟华尔街背景，还是能够唬住人。在说现在世界上很多国家的游资，都有进入日本市场；黑石基金虽然规模不小，但是相对整个日本市场而言，占比并不是很高。

在东京郊外的一处别墅内，克莱-克拉克已经在哪里等待包子轩的到来。了解老板性格，而且现在目标过于明显；也就没有过去机场凑热闹。其实很多人就是想低调都不可能，毕竟身份、地位、财富在哪里放着。

此刻日本经济正是一副欣欣向荣景象；任何人过来日本，都是在正常不过的事情。因此倒也没有人会在意，最重要都是大忙人；能赚钱比什么都强，没有必要刻意去关注那些有得没得。

克莱-克莱克身材保持的还不错，包子轩看着还是很满意。不能说胖人不好，但自律性方面肯定要差一些。加上股票和期货交易；平时可能还无所谓。遇到特殊情况，可是需要持续不断高强度工作；如果没有好身体，可是坚持不下来。

包子轩笑着说道：“克莱，很久不见；你可是给了我不小的惊喜。没想到在日本这么多年，竟然比之前精气神更足。还是有坚持锻炼，这点很好。”

赚钱可以通过数据随时都能知道，但是员工状态，可是要亲眼看到才清楚。黑石员工在日本的工作，相对比较轻松。毕竟都是投资长线，交易不用那么频繁。每年寒暑假，家人们都会从美国来到日本；因此小日子过得相当滋润。

不过对于家人们过来日本的一切花费，都是公司报销。现在黑石员工都是百万美元以上身家，倒也不在乎那点钱。可公司这份心意，还是会记在心里。因此对于工作都不敢怠慢，当然也清楚一次失误就会断送自己的职业生涯。

克莱-克拉克笑着回复道：“要说保养身材，始终保持状态；我们可都是以老板为榜样。”

对于这点其实包子轩还真是做得很到位，甚至写到了员工手册当中。除了接受特殊任务的工程技术人员，否则旗下员工每天早上起床都是坚持锻炼；并且会适当发放补贴，员工积极性还是很高。

而且他自身保养的也非常不错，除了喝点酒之外；并没有任何不良嗜好，使得身材一直没有走样。

现在员工直接说出来，总感觉有些怪怪的；没想到美国员工也会这样说，真不知道该说什么才好。毕竟他也不清楚，这到底是好事，还是坏事。

包子轩笑着说道：“克莱，你可是有些学坏了。同我汇报一下相关情况，以及接下来的行动部署。”

作为老板，包首富很少参与到公司具体事务当中。用他的话讲，外行就要有外行的觉悟。但对于日本经济即将崩溃的事情，还是非常好奇。因此才决定亲自过来转转，同时未来外人问起来，也更好解释。

克莱-克拉克一个眼神，一个年轻员工立马站起来，同时打开了投影仪。

年轻员工非常认真的说道：“本世纪50年代后，日本经济恢复的迅速，都知道这是美国对日本的帮助，当然还有日本人基于自己的国情实行的政策，加快二战后的建设。”

“由于日本是个岛国面积很小，需求较小，所以当时日本经济是依赖出口贸易的。日本企业出口量大增，特别是以制造业成为主要的国家经济，并于1968年成为世界GDP第二位，可见其经济发展迅速。”

“日本属于资本主义国家，这也正是世界两大阵营，为日本和美国进行经济贸易提供了条件。所以它的出口目标最主要是美国；除此之外，还有两方面的原因，首先是从70年代以后，日本政府逐渐支持倾向于不动产。日本经济进入了高速发展阶段，日本将之称为高度成长期。二是80年代后，全球的股市呈现良好局面，这就为日本股市发展带来上升空间。”

“目前美国已经掌控了世界经济，成为世界老大哥；将美金和黄金挂钩起来，使美国占据主导地位；但面对日本长期维持巨额贸易出口，美国贸易长期赤字，美国方面不可能坐视不理。所以美国为了自身利益考量，希望通过美元贬值来增加产品出口竞争力；于是在1985年与日本、德国、法国和英国在纽约饭店达成广场协议。”

“此后，日元开始迅速上涨，由1美元=240日元上升到1美元=120日元，日本国内经济大幅度上涨，而日本政府为了支持企业持续出口高额，极大地降低利息；让银行进行对企业的贷款，结果导致供大于求，使产品过剩。目前日本从某种意义上来说，就是因为日元升值而导致经济不景气。但是因为经济高速发展，股市和楼市一片繁荣景象，民众还看不出来而已！”

“由于日本汇率上升了，以及上述问题，日本国内出现投机热潮，特别显示在股票交易市场和土地交易市场。根据资料显示，在《广场协议》签订的当天，东京房价暴涨，甚至达到每平米15万元，地价每年以15%的幅度增长。”

“更令人匪夷所思的是，在日本人的思想上受土地不会贬值的影响，认为日本是世界经济中心，经常打着日本是世界第一的口号；让全民感到日本时代的到来，也就是从思想上引导人们进行经济活动。这是很危险的信号，真不知道日本政府是出于什么方面进行考虑！”

“政府也支持持续消费，越来越多人将财产投入到房地产上，地价开始上升。地产价格开始刺激土地所有产增加，刺激了人们的消费欲望；进一步使国内消费需求增加，进一步刺激经济发展；推动房地产的发展，但也存在负面的影响。”

“当下日本人可谓对房地产达到了疯狂，认为房价只涨不跌；甚至会有很多人向银行贷款买房，据调查，目前东京人会身负几十万只为一套房子，只为争取房价增值的利润；人性在利益面前会暴露无遗。”

“很多不动产公司甚至会向黑社会力量求帮忙，导致许多土地集中到了一个人或者一个群体当中；必然会导致有人无房可住，这就会为社会问题，造成社会矛盾埋下伏笔。”

“单单1987年银座的地价涨了40%，同一年东京房价也涨了53%。今年，日本各行业收入会达到了空前的高水平，使得日本经济迎来了最高潮；但这也同样意味着日本房地产市场，会出现危机。”

“任何商品都有一个价值，价格超过自身价值是因为投资者看重商品的未来；但是终究有一个限度。因此我认为老板之前抛售东京不动产，以及日本企业股票的操作非常正确。毕竟我们的基本盘实在是太大，如果不早点处理；最终很可能导致一部分不动产和股票留在手中。”

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