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第307章 地产暴利（第1页）

待刘云飞汇报完，文兵安排王虎代表明景地产做汇报。之所以这么安排，是因为文兵的年龄确实大了，已经快六十了，本人也有了退休的打算。

文兵打算待四个城市的春和里正式投入运营后，正式向李景明申请退休，将明景地产交给二虎全权打理。二虎这两年的成长很大，对工作也很是上心，文兵感觉能教他的已经不多了。未来，还是要交给年轻人的。

“明景地产目前以94亿人民币，分别拿下帝都国贸cbd，魔都陆家嘴cbd，羊城天河cbd，鹏城福田cbd共四块商业用地。总计规划用地面积30万平方米，商业面积100万平方米，每个综合体配套一栋写字楼、一栋公寓、一栋自运营的酒店，建筑面积360万平方米。帝都春和里配套一栋55层165米超高层，建筑面积20万平米。”王二虎简要介绍着今年地产取得的成绩。

“其中拍地用到自有资金30亿人民币，有息负债64亿人民币，公司账户现有50亿人民币资金。”二虎接着说道。

说实话，拿下这四块地，花费的资金已经很少了，这充分证明了文兵和二虎的能力。

“四个地块均已动工，由施工单位垫付建设资金，待项目交付使用后一并结算。四个项目工程总造价共计38亿元，预计今年年底交付使用。”让施工企业垫付资金，自然造价会提高一些。

“项目设计方案，董事长和明少已经确认过了，四个春和里项目，总体设计风格较为类似，只有帝都春和里，额外设计了一栋55层，165米的超高层写字楼。”这个写字楼是准备明景集团自己使用的，李景明打算交付后将自己买下，租给明景集团各在帝都单位使用，收取租金。

这也是为了省点税，给自己保障点零花钱。

“目前商管公司已经完成了90%的招商工作，已经和国内外各大品牌完成了签约。预计每年回收租金，16亿元。”王虎抛出了重磅炸弹。

在场众人无不惊呼，4座商业综合体，每年租金竟然能达到4个亿。而这仅仅只是商场的租金收益，还没算可以出售的公寓、商场外商业街的门店，以及一座a级的写字楼租金，还有自己运营的酒店收益呢。

怪不明景地产的座位，由边缘移到了中间，估计用不了多久就会成为头牌企业。

“王总辛苦了，这几个地块是明景地产的开山之作，一定要严抓工程质量，能不能打响品牌，就看你们的了。”李景明满意的点了点头，商业地产并不像住宅那么好经营的，能将工作完成的这么好，可见自己兄弟是没少费心的。

“公寓、商业街的门店抓紧预售，尽快回款。酒店和写字楼的装修工作也要准备好，尽可能快些投入运营。”李景明嘱咐道，没办法，64亿贷款每年的利息就要接近四亿，虽然采用的是每年还利息，本金到期后一次还清的贷款方案，但还是怕出现什么变故，影响现金流。

“明白，明少。目前房地产市场出现上升趋势，去年帝都的平均房价已经超过了7000元每平，咱们的四个项目都在核心区，目前经过市场调研后，预计公寓每平售价在元。商业每平售价在元。目前公寓可销售面积在14万平，商业可售面积为4万平。”二虎详细的介绍道。

初步估算下，如果今年顺利拿到预售证，公寓加上商业的回款就能达到24亿，一下子就达到了整体造价的60%。付完工程款之后，明景地产账面上还能剩下36亿。这些钱，除去公司日常运营和还银行利息，至少还有30亿能拿来用，更别说项目交付还有租金入账呢。

这三十亿就这么放着也太浪费了。不过李景明没打算再在别的城市投资商业综合体，因为李景明想等春和里打出名气以后再扩张。至少要让其他地方的政府看到，春和里对地方gdp做的贡献后，再去投资。

那样的话，明景地产能得到更大的政策。

之前李景明没想过做住宅项目，觉得那样太低端了，靠着房价吸血老百姓，自己也有所不齿。不过以目前的形势看，房价上涨是大势所趋，这钱自己不赚也会有别人去赚。

“王总，今年明景地产拿着现有资金，去开发住宅项目吧。”李景明还是开了口。

“那太好了，明少。”文兵高兴的说。

其实看着房价的不断上涨，文兵早已经有了开发住宅项目的想法，无奈李景明对此很抗拒，现在终于松口了。住宅项目的周期更短，资金周转更快。完全可以拍下地块后就拿去抵押贷款，施工单位垫资紧张，提前预售回款，拿着钱再去拍地。

如此周而复始，利润可想而知。只要房价在不断上涨，再高的银行贷款利息都能忍得了。对此，王二虎也跃跃欲试。

“不过我提醒，步子不要迈得太大了。保证现金流，是最重要得。算了，我在要求一下，住宅项目只能在省会城市及经济发达得副省级城市展开。先做中高端住宅吧，取名叫英和府。”李景明不嫌麻烦的叮嘱道。他可不想因为资金链断裂，导致项目烂尾，到时整个集团都要被老百姓骂。

“明白，明少，我们一定严格按要求去做。”王虎满脸笑容的承诺道。这下可要发财了。

接下来明景资源的徐昌盛开始了工作汇报。

“明景钢铁一二期工程进展顺利，预计年底可以投入使用，年产200万吨钢铁的生产线将顺利投产。明景资源的断云矿区基础设施建设进展顺利，预计年底可以提前投产，年产铁矿石预测4000万吨左右。”

哎，还是需要时间啊，按照1.6吨铁矿石生产一吨钢铁来算，明景钢铁一年也就能消耗320万吨的铁矿石，那剩下的3700万吨铁矿石，弄到哪去？没有地方放啊。

高价卖给国内企业？但同等价格下，钢企肯定会选长期合作过的三大矿山，自己这个新矿绝对会是第二选择。

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