手机浏览器扫描二维码访问
第081章 小迷弟求月票求推荐票（第1页）
恒大地产。
林荣亨正在翻阅公司的物业资料，心情非常的不错！
恒大地产又在中环购置了一幢商业大厦——万兴大厦，收租面积为8.5万平方尺，年租金为190万港币（1970年计），这笔物业一共花了恒大地产2200万港币。
此时，恒大地产计有：
收租物业：励精大厦（皇后大道）、环球大厦（德辅道）、中联成大厦（皇后大道）、万兴大厦（中环云贤街）、中汇大厦（九龙观塘），共计五幢大厦，当前资产价值1亿港币（成本为8000万港币）；五幢收租物业面积为39.5万平方尺，今年（1970年）的年租金是790万港币，明年的年租金可达1100万港币左右。
在建的商业项目——星河中心，总投资为8000万港币，当前投资的资金为3000万港币；星河中心为恒大地产的合资项目，占股50%（恒大已经出资1500万港币）；星河中心项目建成之后，写字楼面积为50万平方尺，购物中心为18万平方尺。
商业地皮——礼泰大厦（旧址），占地面积为4万多平方尺，若是重建可获得40多万平方尺的收租物业，这块地皮一共花了恒大地产2300万港币的资金；考虑到各方面因素，这块地皮预计将被‘腌’起来，也有可能被高价出售，以此来刺激股价或减轻债务。
住宅楼盘——18个小型住宅楼盘（开工8个，竣工1个），2个中型楼盘（未开工），这些楼盘的地皮预计花了6000万港币，此时同样升水了不少，预计仅土地价值就值个7000多万港币；加上已经投入进去的资金，价值恐怕已经有8000万港币了。
恒大地产还手握2000万港币的现金。
加上物业资产，恒大地产总资产已经接近2.4亿港币；
恒大地产的成本应该是1.9亿港币（贷款1亿、集资0.7亿、自有0.2亿），半年的回报率已经高达25%，远远高于银行的半年利息8%，更何况恒大地产的平均贷款半年利息只有6%。
回报率虽然高，但也只是体现在物业和地皮升值的价值上面，而公司的净利润恐怕不会太亮眼。
比方说，恒大现在拥有的收租物业预计在1971年可达1100万的租金，但是这笔款还不够偿还当前贷款的利息1200万港币。
而关于出售期房，港府规定只能在工程竣工前9个月开始出售，那么按照恒大的地盘进度，在1971年期房销售金额占比不会太高；但若是到了1972年，恒大地产的财务将非常亮眼了。
所以，恒大地产的住宅楼盘才是盈利的根本所在，商业楼宇只是能体现公司资产高低的一个重要指标。
最后，林荣亨决定不能满足现状，在1970年剩下的一个半月里，恒大地产至少要通过股市集资、银行贷款，再获得不低于1亿港币的资金。
根据林荣亨的分析，70年代初期的恒大地产，和前世80年代初期的佳宁集团情况不一样；70年代初期，房价、地价是一直涨到1973年3月的，只是经过股灾才被扼杀；而80年代初期，房价、大家其实在1981年的下年内就已经开始疲软甚至下挫了，中英谈判只是捅破了而已；地产暴跌再加上佳宁集团的海外投资不利，这才导致佳宁集团的翻船。
通过这些分析，林荣亨心里越来越有数了，那就是疯狂的泵水和贷款，在1973年3月之前，恒大地产起码要通过股市泵水5亿港币的资金，通过银行贷款起码要有5亿港币的资金。
林荣亨召集恒大地产的主要几位高层，举行了一个会议。
“将市场部的人派出去，恒大地产需要再购买两幢总和不低于15万平方尺的收租物业，所需资金通过发行新股来筹集！”
林荣亨的话传到众人耳边，已经不足以让大家惊讶了，恒大地产现在就相当于启动的发动机，断没有停下的道理。
而在10月、11月上半月，现在股市火热，恒生指数已经攀升到200点上方，正是股市泵水的好时机！
吴浩说道：“通过股市集资，恒大地产的债务率就会下跌，我们要不要再继续贷款，利用贷款继续购置旧楼及地皮？”
林荣亨点点头，股市集资的钱相当于恒大地产的自有资金，无需考虑偿还和利息。
“贷款的事情很简单，现在有很多家银行求着和我们合作！接下来，我们当然要利用贷款，来购买一些住宅旧楼、地皮....给大家定个目标，我们在1971年上半年结束，恒大地产要拥有30个地盘。”
贷款用于住宅项目的投资，股市泵水用于商业项目的投资，这样结合，就会形成一个良性循环；商业项目可以支撑前期恒大地产的股票，住宅项目可以让恒大地产在1971年到1974年的业绩亮眼。
......
药祖重生 最后一个阴阳先生 从一人之下开始播种万界 故巷暖阳精校版 我在年代文里边学习边吃瓜 灾变纪元：原来我才是最强英灵 腰软难缠 一世狂医 梦泽异世 谢谢，我是国粹搬运工 明末之七海为王 疯批美人带崽征服娱乐圈 江湖谪仙行 吃瓜！养崽！娇软美人在八零撩糙汉 木叶，开局融合五条悟 我在神秘复苏掠夺诡异 血脉皇者 暖阳下的风 玫瑰之上 为了活命，我上交了光刻机
正经老板不当，你非要去做渣男
关于正经老板不当，你非要去做渣男资深打工人陈东阴差阳错回到十年前没有任何特长的他却意外绑定创业致富系统从此不再给别人打工自从当上老板，就发现自己的人缘变得极其的好尤其是跟美女的关系身边的女神纷纷来给我打工娱乐公司有着国民女神之称的艺人先把还在上学的热芭跟娜札签了蜜蜜要融资？找我啊，不用签对赌协议少女时代听说很火，帮我把那家公司收购了什么？志林姐姐以后要嫁给樱花国过小日子，这我不同意啥，我的网红公司把宛宛签了？疯了，伊宛咔说怀了我的小孩！秘书，赶紧给我定机票顺便去看看刘天仙…本故事纯属虚构并非每个名人地名都能与现实相对应。前期以挣钱为主，撩妹为辅。热芭伊万咔蜜蜜刘天仙志林姐姐出场都比较晚，都是主角强大起来之后才逐渐出现，本书不是重点写娱乐圈的。如果急着看她们几个的还请直接划走，找娱乐圈的书看就好，恳求各位彦祖别喷！！（作者水平有限，不能保证大家都喜欢如果不喜欢本书的，还请高抬贵手，不要给1星2星好评）...
三年陌路婚姻，离婚后他后悔了
关于三年陌路婚姻，离婚后他后悔了她暗恋了他整整大学四年，而他也追了他的白月光四年。毕业那天，白月光与男友结婚，他竟也拉着她去民政局扯了证。三年后，在他生日那天，他丢下一纸离婚协议书，说白月光离婚了，他要与她一起出国创业。别人都说她是拜金女，他便给了她很多资产和现金。结果离婚那天，她丢下她净身出户的离婚协议书潇洒离开。三年后，他回国接手集团，成了她的头号客户。他在办公室里一把搂过她，她威胁道你再这样，我告你职场骚扰了我跟你说！他却意味深长的告诉她那你可不一定能告倒我。...
校园青春之混的那些年
关于校园青春之混的那些年我叫陈庆，因为校园霸凌，走上了这条不归路，而踏进这泥潭后，却越陷越深，直到淹没，永远的消失给大家讲讲我曾混过的那些年吧，或许当时很快乐，或许当时没有那么多的烦恼，或许也因为那几年改变了一生，又或许正是那些年毁了我的一生！（特此声明本故事纯属虚构无不良引导切勿代入现实请勿模仿）注作者写本书目的只是告诫大家，不要踏足这泥泞之地，出来混，没有什么好下场，也不会有那么多的叱咤风云，常在河边走哪有不湿鞋，当你遇到背叛出卖欺骗家人分离时，那种痛苦无法想象，你以为你得到尊严了，但你却早已失去了尊严。相信各位读者都会感同身受，远离这片是非之地。珍惜眼前，活在当下，简单平淡也是幸福，感谢大家。...
三小姐的惊世逆袭
...
穿成王爷独女，一拳暴打京城权贵
关于穿成王爷独女，一拳暴打京城权贵姜安穿越了穿到了肩不能提手不能扛并且不能亲自揍人的三岁团子身上听说镇国王府有一嫡小姐，边关娇宠长大，整日招猫逗狗怼天怼地，还是听说，这位嫡小姐，打起人来邦邦响，来一个揍一个，来一双揍一双！什么？她打不过？姜安小手一挥，她一个人单挑一群打不过，那就群殴！某王爷单手拎娃，气场全开，谁欺负我闺女！姜安看见没，我爹！南商大名鼎鼎的并肩王，战场上的鬼见愁！倒地不起的众人好好个王爷，偏偏没长眼睛，这到底是谁欺负谁！边关团宠转战阵地，前往京城，以为她在诡谲的京都能收敛些，却不成想如同没了枷锁的疯子，只见身在京城的姜安，脚踩丞相，手指太后，我爹，镇国王！我爹，镇国王！我爹，镇国王！重要的事情说三遍！朝堂上，姜安剑指群臣，放话百官诸位和我爹比起来，都是渣渣！此天下分久必合，她姜安，姜寂臣之女，敢统三军，骑马跨边关，所过之处皆为南商国土，插满王军旗帜！后来，还是姜安。她曾见过末世的荒芜，便要守护此处的人间！她见过百姓尘埃里挣扎，便要将所见之人拎出沼泽！她见过将军铮铮铁骨，便要提剑护一方太平！她见过京城美人绝色，便不能忘怀其精才绝绝！...
我的闪婚穷老公竟是豪门总裁
恋爱脑觉醒后，她虐爆渣男全家，转身和打零工的外卖小哥秦晚洲闪婚。她左手人工智能发明专利，右手持文物修复的电焊和钢錾，被优质桃花穷追不舍，渣男喜提全家火葬场。大家都说她眼瞎了才看上兼职男模的穷鬼老公。她养母重病，亲妈以救养母为要挟，逼她给大秦集团董事长当情人。赴约的前一天，她不顾秦晚洲的发疯和卑微祈求，和他领了离婚证。当她在酒店房间里第一次见到大秦董事长时，对方的眼神似乎要将她千刀万剐！那不是她刚刚无情抛弃了的前夫吗？！我本高岭之花，为你堕入人间烟火。你不来就我，我便来就你。...