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第262章 资产重整（第1页）

“老板，盈置大厦的租赁率已经达到97.5%，其中有25%是外国租户，第一年租金总计272万港币。”黄昌宏汇报道。

林志超对于这个结果并无意外，据港府有关部门的统计：今年全港本地公司注册数为3920家，外地公司为395家，包括美国公司102家，英国公司72家。

来了如此多的外国公司，他们肯定是要在香港中环办公的，这是他们的首选地。如此一来，香港的中环的写字楼出租自然无需担忧。

“租金不错，大概六年回本！”林志超点评道。

这幅地皮面积为1.4万平方尺，当初购买的价格是不到400万港币，建筑费800万，总计投资1200万；这种写字楼的租金差不多可以有8成的净利润，也就是每年可以获得210万左右的纯利润。

就是按照目前的地皮价格，总投资应该是在1800万，那么是八年多回本。

当然，租金是会上涨的，接下来的几年，香港中环甲级写字楼租金，预计将涨至1.5港币以上，而目前才1.1港币每平方尺每月。

黄昌宏接着说道：“盈置大厦写字楼搬入是安排在十二月份，商场则安排至元旦。”

比预期稍微提前一些，整个工期为20个月，速度不算快，毕竟只有22层的高度，每层楼面只有8200~10000平方尺。

而在前世，怡和的康乐大厦52层高，从动工至平顶，只用了18个月时间。

“好，就这样！将鳄鱼恤大厦出售给优衣库企业之后，长江实业及时补充了新的‘收租物业’，这样配置更健康。”

黄昌宏没有接这个话题，反正都是老板的资产，调整一下，他这个副总经理并没有感觉。

待黄昌宏离开后，林志超思考起来。

长江实业集团、长江置业、香格里拉酒店集团、优衣库企业、美丽华酒店，这些都将是将来的‘长江控股公司’旗下的公司。

其中，长江实业集团在1972年，至少要拿出10~15个楼盘（在建或未建），其它资产还有保利建筑、石矿企业、公仔面，还有一些收租物业，比如公仔面的工业大厦、铜锣湾的商住楼（商业部分）、百货业务、及零散收租物业。这样一来，长江实业集团到时候资产规模不小，筹集资本可能是五亿规模（25%公众股）。当然，到时候会根据实际情况，减少上市资产。

其中，长江置业的话，就是写字楼大厦、储备地皮等资产，不上市；到时候还得改个名字，作为家族的收租置业公司。

其中，香格里拉酒店集团，将作为林氏家族的酒店集团来发展，而第一座香格里拉酒店将在六十年代中期开始投资。

其中，优衣库企业也会在1972年上市，筹集资金发展服装产业和少量的地产业，地产业主要是分担风险的作用。

其中，美丽华酒店集团在1972年上市，筹集资金发展地产和酒店相关，八十年代再被长江实业集团，联合‘长江控股’进行私有化；所以，它实际上是长江实业集团旗下的资产，只是暂时出去赚点钱而已。

一番布局下，长江控股旗下的资产，总算是理顺，最终的结果就是：

长江实业集团，是龙头上市公司；

长江置业，是家族收租企业，主要投资写字楼、商铺、高级住宅；

香格里拉酒店集团，是林氏家族的酒店集团，将来也许会考虑上市；

优衣库企业，是服装综合的上市公司。

以上的四个，再加上未发展的‘传媒集团’，相当于有五个企业，在‘长江控股’旗下。

长江实业旗下的‘长虹工业大厦（观塘）’开幕，由于另外一座工业大厦已经转给优衣库企业，所以这座大厦是长江实业的第一座工业大厦，并作为‘饮料食品生产基地’。

长虹工业大厦也是12层高，每层楼面面积1.6万平方尺，总计19.2万平方尺。其中‘长虹饮料食品公司’，预留了三层楼。

剪彩仪式结束后，林志超和唐彩芸考察了‘公仔面’生产车间，这里只是部分的产能；还有一部分产能，在长江工业园区，后续会逐渐搬过来。

公仔面在香港很流行，且没有竞争对手，香港总计250万人，一年平均每人消费3袋左右，而价格只需要4毛。

当初就是为了考虑香港的消费水平，将价格定在了4毛，这个价格是日本方便面市场的当前价格。而在之前，日清拉面大概是5.6毛（折合港币）。

4毛的价格，对于香港人来说，只要有工作是都可以接受的。

“食品安全很重要，陈经理，你们一定要管理好生产车间，严格要求大家。”林志超套着白色的大褂，戴着一定帽子，叮嘱道。

就好比林志超一直叮嘱轮船一样，特别要重视天气变化，航道不能轻易变更等，免得一次泄露石油，要损失自己几百万美金（有保险公司承担，但如果超出，就会自己赔偿）。

陈平认真的说道：“老板放心，我们一直坚持4S管理、食品安全管理等制度，严格要求每一名工人。”

林志超点点头，原来的长江工业集团有一个部门，专门研究企业的管理制度。5S管理制度目前不现实，就连日本人都只是注重‘5S管理’的前两项。

公仔面虽然脱离长江工业集团，但管理层是长江工业集团培养出来的，管理水平都非常高，质素也非常优秀。

“豚骨面一时半会还不会完成研发，公仔面也只需保持香港和星岛的市场发展。所以，我打算给你加加担子！”林志超笑着说道。

他算得上是‘知人用人’的巅峰，很多子公司总经理和高层，都是林志超从公司的中低层干部提拔起来的，而且是亲自提拔的。在林志超的脑海里，大概装着上百个人才的资料，这些人才都已经是过滤过后的，并且林志超会关注他们。

陈平马上说道：“老板你安排，我一定好好干，不影响公仔面的管理和销售！”

在他的心中，老板是极具魅力的人，有强大的领导能力，对职员体恤，眼光极强！

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