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第3章 脱胎2（第1页）

手机突然“嗡嗡”震动，林铎越掏出电话：“老板，我三点到公司。”

“林总，你主持下午会议，我家里有事就不过来了。”

“好的老板。”

“白银市场考察得怎么样？”

“白银市场目前最大问题在于城市消费习惯，项目地块周边商业去化速度较慢，地块辐射五百米内还有三年前交楼的临街商铺没有售出，本地商户习惯租赁而不是购买。另外，由于城市缺乏支柱产业，居民收入中位数较低，加之距离甘兰道首府兰城只有四十分钟车程，高收入人群习惯自行驱车兰城消费。所以，我建议公司关于白银项目的投资工作可以暂缓，优先推进蓉城TOD项目。”

“好，你安排投资部尽快把可研报告发给我，下周过董事会。下午的工作会议，你把本周工作给他们压紧一点，别一天天办公室坐着一群闲人玩游戏。”

“放心，老板。”

下午的蓉城道路出乎意料地通畅，眼看时间还早，林铎越咬着面包先去了最近一个公司在售住宅项目。他将车停在售楼部门前，顺手将钥匙扔给安保部同事，再塞了一瓶咖啡过去：“谢谢啦。”

“林总，您真是太客气了。谢谢林总。”高大帅气的安保小伙打开车门将车挪进停车场。

刚走进售楼部，林铎越就看见几个销售同事围在一起嘀嘀咕咕。他蹑手蹑脚沿着墙边靠过去，听到扎着马尾巴的小白在跟大家比划：“昨晚我去男朋友家吃晚饭，吃过饭我就跟他还有他妈妈三人一起坐沙发看综艺。他坐中间，他妈妈坐另一边。节目里有个片段很好笑，我男朋友张嘴哈哈哈大笑，大的能吞下一个灯泡。我顺手把刚抠出的一坨鼻屎塞进他嘴里，然后……然后就被他妈妈看到了……啊啊啊我不活了，太丢脸了。”

林铎越嘴角直抽，小白叫刘雨晴，因为天生皮肤特别白，连唇色都偏粉，所以虽然是个看起来很有灵气的大眼睛瓜子脸漂亮女孩，却被同事们起个“小白”的外号。

“咳咳”，林铎越很做作地假咳几声：“上班呢，别凑一起瞎聊天。”

一群销售没有半点害怕样子，嘻嘻哈哈打着招呼：“林总出差回来了？咦，好像白了一点点。”

“林总今天戴了隐形眼镜？”

“行了行了，忙自己的去。让王经理到会议室来一趟。该回访去回访，别在办公区域聚集闲聊。”

他走进二楼会议室，这群销售都是以前自己带出来的精英，业务能力极强，不过现在项目进入尾盘销售期，客户少房源也少，集团在蓉城另外几个项目又处于前期施工阶段，还没进入销售期，大家自然就散漫下来。销售一道，张弛有度才是王道，林铎越一直这么认为，自然也没压太紧。

会议室门被敲响，一个皮肤黝黑轮廓分明的小伙子推门进来。

“林总，有事？”

“王经理，本月回款任务有没有问题？”

王哲原本严肃的一张黑脸突然眉开眼笑，转头看看门口才道：“放心，上个月还留了一百四十套没签约。”

“妥，不过还是不能太放松，毕竟下个月任务压力也不小，让大家加把劲儿，别在下个月掉链子。”

“您放放心心的，李年和魏姐那里各自还有三十套存货”，王哲边说边摸出一包香烟，给自己点燃一支。

“少抽点，不是说准备要小孩吗？怎么又抽上了？”

“林总，这种事，随缘，要随缘嘛。”王经理嬉皮笑脸道。

“臭小子，烟抽多了人要变黑，现在蓉城公司有个又黑又脾气不好，还喜欢抽烟打麻将的销售经理的事都在集团传开了。要不是你业绩每个月都超额完成，早就挨通报批评了。我现在去总部开会，你通知下投资策划部杨总和物业杨总，三点总部大会议室准时开会。你坐我车过去？”

“好”，王哲深吸一口烟，把烟头按在烟灰缸里，一边站起身一边掏出手机。

集团总公司在广东道，蓉城总部是西南片区区域公司所在地，下辖数十个地产项目。走进总部大楼，前台接待员笑颜如花：“林总好！”

林铎越露出一个笑容，前台佳欣长得太像广东道明星李嘉欣了，就是更瘦一点，不知道是集团哪位老总的亲戚。

下午2点55分，林铎越推开会议室大门，助理已经把咖啡放到了会议桌主位。

他清了清嗓子，开口道：“开始吧，我们简单把本周工作安排一下，各部门做好笔记。”

“先说开心的，上个月各项目各部门都圆满完成目标计划，董事会发了嘉奖令，《奖金发放申请》请综合部杨总两天内提交。”

众人笑逐颜开。

“投策部尽快联合法务部和设计部，把近期公司推进的蓉城高峰河项目《投资计划书》完成，本周内，安排会议内部讨论，会后根据修改稿预计下周三，我要在董事会上汇报，各位同事务必不能在数据和逻辑上出现问题。这次投资总金额预计为两百亿元，当然我们分期开发，具体各期金额，成本部负责核算。大家注意，《投资计划书》有两个版本，一个讲故事，另一个落地执行。其中区别，大家都清楚，我就不多讲了。”

会议室响起一片会心笑声。

“另外，开发部加快推动蓉城TOD项目进度，集团希望本月能正式开工，相关手续尽快从宽办理，你懂我的意思吧？”林铎越目光炯炯看向开发部经理余静。两人对视片刻，烫着大波浪的年轻女经理点头表示明白。

投策部杨涛举手示意自己有问题：“林总，如果按照这个时间节点，规委会那里可能来不及，我们目前只是把草案给到专家组评审，修改意见返回后还要根据蓉城规委会召开时间正式提报，这个时间我们没法掌控。”

“TOD项目是蓉城近期重点推进项目，他们比我们还着急，我出差前已经跟蓉城内务司主管领导沟通过，他们承诺可以给本次蓉城所有TOD项目专门召开临时会议，特事特办。规委会正式召开时再把方案送去过一遍流程就行。”林铎越胸有成竹道。

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