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叫我设计师作者:潇湘碧影

，跟着别的住户，直接上了楼。敲开了顾盼的家门，王瑞岚一脸心有余悸：“哎呦嘿吓死我了，刚在楼下问中介，我们的破小区居然涨到两万三了。软妹币不算钱了吗？”

正煎鸡蛋的刘思宽探出头来：“按照惯例，面积越小，单价越高。保守估计，你们两个的房子均价至少两万五。另外，新装修的房子更值钱，卖两万七毫无问题。”

王瑞岚听到自家的均价，掰着指头算了半天：“嘶！那我家眨眼涨了十几万？”

刘思宽见王瑞岚还没抓到重点，无奈的说：“你再算算你的邻居们涨了多少？”

王瑞岚膝盖顿时碎成了渣渣。

顾盼晃了晃手机：“我研究了下中介的app。有几套总价150万上下的你可以考虑。”

王瑞岚凑过去瞟了两眼，开始盘算起了自己的家底：“按照均价，我的房子估值65万，刨除25万的贷款，能套现40万。”然后绝望的看着顾盼，“150万的房子，不算税费，首付得45万啊！大设计师，劳驾帮我看看可以抢救的更小户型好吗？”

刘思宽拿托盘端了三碗鸡蛋面出来：“王小姐，请谨记一个原则，面积越小单价越贵。我建议你干脆咬咬牙，买个小三房。虽然本小区的所谓小三房的小，真的一点不夸张。但无论如何，三房的功能性比二房强的多。要知道，你们都是外地人，将来结婚生了孩子，父母过来，总要个落脚的地方。”

王瑞岚苦着脸说：“不能将来再换吗？”

“能。虽然到时候差价更大，需要背负的贷款更多。但只要你确保工资不停的涨，以二房换三房，理论上是没问题的。”然而，随即刘思宽毫不留情的说，“你能确保收入涨幅吗？”

王瑞岚捂脸：“特么的我游戏即将夕阳产业了，涨毛！”

顾盼默默的补了一刀：“游戏还是青春饭！”

王瑞岚怒瞪顾盼：“你闭嘴没人当你哑巴。”

顾盼拿起筷子吸溜着面条，不理会某个恼羞成怒的人。王瑞岚也只好化悲愤为食欲，端起碗大快朵颐。三下五除二的吃完了面，连带汤水都不放过，一口气喝了个干干净净。伸出大拇指：“牛逼的厨师，在于一碗面也能让人惊叹不已！”

刘思宽哭笑不得：“马屁拍太过了。我家里要啥没啥，随便凑活的。”

“绝对真诚！”王瑞岚主动申请洗碗，收拾干净后，才走回客厅问顾盼，“有没有适合你化腐朽为神奇的小户型？”

“有！”顾盼忙打开中介app，指着一个户型说，“58平米建筑面积的小三房要不要！”

刘思宽震惊了：“58平米的三房？建筑面积？怎么做到的？”

“我们小区公摊小，套内约49平米。”顾盼翻着户型图，啧啧称奇，“不愧是出了名的大型社区，真是什么妖魔鬼怪都有啊！”

刘思宽忍不住凑过头来看：“擦！还真是58平米！户型也居然不算特别离谱？怎么报价168万？又涨了？”

顾盼解释：“1楼。我们小区你是知道的，基本没人管。1楼可以改院子。挺好。”

王瑞岚相信顾盼的眼光，然而……首付带税费直奔56万，月供即使是公积金都要到7000。个人公积金贷款最高额度50万，换言之她得混合贷款，月供逼近一笔账算下来，王瑞岚当场跪了：“这个牙咬不起……”

顾盼点头：“杠杆太大不是好事，尤其是对我们这些没退路的人来说，别作死是第一要务。”

刘思宽：“你可以把目标放在装修特别破的房子，便宜。反正在海棠花园，你想拎包入住不现实。早晚要装修，不如挑从没装修过看起来特别寒碜的，正好省装修费了。”

王瑞岚艰难的把目光从顾盼的手机上拔开，三房在其次，一楼的那个露台她想要啊啊啊！

顾盼撑着胳膊继续翻app列表，半天后，摇头：“我们小区的三房极其罕见，总共没几栋楼，且多半面积上了90平米，单价再怎么便宜，都要两百万了。我建议你换个咬牙方向，看电梯楼吧。上次我帮人设计过一个户型，采光是一言难尽，但阳台可改书房。总面积62平米，150万可以拿下。”

王瑞岚惊讶：“怎么感觉电梯和楼梯楼一个价？”

顾盼摊手：“你去感受一下电梯楼的巨坑就知道了。朝北的通风、采光、面积没话说的户型，正对着高速，晚上货柜车的噪音能穿透耳膜；朝南通风、采光很好，又望花园特安静的，客厅像个大过道，哪哪都是门，电视机都不知道往哪放；中间夹着的4户，从采光到通风到户型，没有不奇葩的。我甚至怀疑，当年的设计师八成故意的。作为经济适用房，折腾成这鬼样子，就不会有达官贵人打坏主意了？”

王瑞岚和刘思宽齐齐无语，入住海棠花园，真是永远有想不到的惊喜。

顾盼放下手机，表情严肃：“不管怎样，先换了再说。小两房的户型再坑，怎么也比单间住的舒服。我们当初买单间，是因为没得选。现在你有机会，还是把握住的好。”

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