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第四十九章 强大起来（第1页）

慕容莎正色道：“大厦业主为了私利，背弃商业道德和信用，撕毁合同，将天健公司强行赶出写字楼一事，一定会闹得轰轰烈烈全城皆知，金沙市乃至华南所有的知名媒体，想必都会报道此事，如果我们公司200多名员工因此失去工作，没有事做，到大厦进行示威抗议，我想不但会触动市政府、省政府，整个华夏商界都会为之震动，到时候这栋大厦，不知还会有哪家公司敢来入驻!”

柳总听得大汗淋漓，他的确没有想过这件事情被人闹大，被媒体曝光的严重后果，如果政府、商界还有自己的客户，都对他们提出质疑和反对，那今后只怕是没办法在金沙甚至这个行业混下去了。为了杜咏那300万，要失去以后发展和赚钱的机会，的确是非常不值得的事情。

这个时候又轮到陈天健上场了，他说：“柳总，既然你了解了我们在这件事情上的立场，也清楚了赚杜咏那300万的严重后果，那我们不妨彼此都拿出诚意来，收购大厦一事，我们天健公司，首付3000万元，在你转让大厦产权的同时，接受你们欠银行的5000万债务，这样一来，等于我们一下就付给了你们8000万，剩下的7000万，改为两年付清，一年3500万，你看怎么样！”

柳总听到陈天健的这话，情绪缓和了许多，在为了300万身败名裂和两年赚7000万之间要他选择，他当然是选择后者，但这件事情，陈天健的手段有点逼得太狠，他面子上下不了台。陈天健看出了他的意思，又说：“柳总，您提出您的想法，看看我们之间有没有可能，通过这件事，坏事变好事，成为以后生意上的朋友，毕竟我们以后，都是要在金沙发展下去的。多一个朋友总比多一个敌人好。”

柳总点点头，表示认同陈天健的话，但心里还是有点犹豫，一时下不了决心，便说：“这样吧，这件事情，容我再考虑考虑，我明天给你们一个准确的答复，怎么样？”

陈天健站起来，伸出自己的右手，微笑着说：“好的柳总，我相信您一定会做出正确的选择！”

柳总有点尴尬的笑着，也伸出手来，和陈天健握到一起，陈天健用自己坚定的眼神和适当的握力，表达了自己心中的诚意。

谈判结束后，陈天健、慕容莎返回公司，对于此次谈判，虽然事先陈天健和慕容莎有过准备，对过台词，但慕容莎心里还是有一些疑问，不清楚陈天健最终的目的是什么，是否真要花1亿5000万买下整栋大厦。

不过今天的谈判，至少达到了一个目的，那就是大厦的业主应该不会强行将他们赶出去了，现在柳总需要认真考虑的是，如何权衡利弊，开出大厦的最终价码，为自己争取最大的收益。利益的天平，已经从杜咏那边转到了陈天健这边。

陈天健让慕容莎暂停一些大的宣传推广计划，将公司4000万的现金留在账上，随时准备支付首付款，慕容莎虽然信任陈天健，但还是想了解陈天健的详细计划，终于忍不住开口询问。

“天健，你真的要动用公司所有的资金，买下大厦？那样公司在未来两年内，都会背上沉重的债务，虽然到下个季度会有广告收入进账，但这样做是否太过激进。”

陈天健想了想，现在也没有必要瞒着慕容莎了，说：“慕容，原本这个计划，我也没有抱百分之百的希望，但看情形，我们很可能会要买下整栋大厦的产权，以公司现有的盈利和增长情况，在两年内偿还掉1亿多的债务，应该是没问题的，但这不是我的计划的全部，我是要用这栋大厦，来实现一个更大的盈利计划。”

陈天健望着慕容莎，认真的说：“这是一个资产套利计划，我现在还在仔细的思考这个计划，目前心里面还只有一个轮廓，具体的方案还没有定，但如果这个计划能够成功，我们公司的发展一定会加快步伐。”

慕容莎不明白陈天健这个资产套利计划到底是什么，但作为财务部门的负责人，她必须了解和把握整个公司的资产、负债、现金流的情况，避免公司因盲目扩张或冲动投资陷入困境。

慕容莎问：“资产套利？你是想买下这栋大厦以后，再把这栋大厦转手出租或者出售吗？如果真的要通过这两种方式来套利，那恐怕需要一些时间，需要等待金沙的房地产行业热度再上一个台阶。”

陈天健微笑着点点头，说：“慕容你说得对，金沙这个城市，现在的房价在整个华夏国的省会级城市里，算是偏低的，现在还没有被炒热，如果要等待金沙房地产行业炒热以后再出售这栋大厦，怕是至少需要等三年的时间。不过我的套利计划不在此，而是在资本市场。”

“资本市场？你是要拿这栋大厦的资产来上市吗？虽然这是一个不错的计划，但就算是上华夏国的创业板，公司的经营年限也不够啊，至少要有两年以上的财务业绩报表，我们公司成立不到半年时间，就算从现在起开始着手准备，也要两年以后吧。”慕容莎疑问道。

陈天健呵呵一笑，说：“我知道，但上市并不只有新股ipo这一条路，还可以借壳上市。我的计划是，找一家已经上市的公司，我们把这栋大厦的资产注入进去，进行资产重组，这样我们就通过大厦的资产注入，置换了这家上市公司的大量股份，甚至可能一跃成为第一大股东。我打算找一家st公司，而且要那种股本很小的，这样我们的大厦资产一注入，这家st公司在当年就能扭亏为盈，摘掉st的帽子，这样重组后的股票价格肯定要翻几番，这比我们直接卖掉大厦要多赚很多的。”

慕容莎是学财经的，自然明白陈天健这个计划的含义，但还有疑问，说：“这个计划听上去可行，可人家st公司凭什么不去找别的资产重组，而要找你的呢？现在华夏国股市里的壳资源，其实还是挺值钱的。”

陈天健自信的说：“资产重组是什么？就是一家原有主营业务亏损的上市公司，往里面加新的优质资产和盈利业务，让这家上市公司脱胎换骨，获得新的成长潜力和想象空间。首先这栋大厦本身就是优质资产，未来几年出租也好、出售也好，其价格肯定会随着金沙的房价水涨船高。光这一点就可以让一家小的st公司扭亏。但要想让投资者获得更大的期望值和业绩想象空间，就必须往里面加其他概念。我们天健公司是一家发展迅速，盈利能力很强的软件科技企业，虽然我们并不想将我们公司的主营业务直接注入，但只要操作和宣传得当，在股市里就很有想象空间。房地产和高科技现在是都是高成长、高盈利的行业，如果我们找的这家st公司，突然加进了房地产概念和高科技概念，可以想象市场的反应将会怎样，不被炒疯了才怪！”

慕容莎听完，点点头，觉得这个计划的确不错，也可行，不过现在要去实现，还需要一步一步，把握好每个环节，一步都不能错。首先就是柳总的决定和开价，他是否愿意出售整栋大楼，会最终以一个什么样的价格条件来出售，这第一步就非常关键，没有这一步，后面的计划都是妄谈。

慕容莎问：“天健，你觉得柳总最终会以开出什么样的价格和条件，我们能接受的底线又是多少？”

陈天健心里默默的算了算，说：“我估计柳总在价格上面应该是可以接受1亿5千万的报价，但对于付款方式和时间，他还会再讨价还价。我们的底线是首付4000万，同时接收他们5000万的银行负债，剩下的6000万，在一年后付清。如果不超过这个底线，这桩生意就能成。”

慕容莎点点头，说：“按照公司目前的财务状况看，这也是我们最大的限度了。这几乎就是孤注一掷，背水一战了。天健，你不觉得这样压力很大吗？”

陈天健站起来，挺直身子，说：“慕容，非常时期，用非常手段，你想想如果我们不这样做，任由他们把我们赶出大厦，后果将会怎样？不说以后的发展，就说现在正常的公司运营和员工士气，都会受到很大的影响和打击。要和杜日升对抗，我们就必须快速的成长起来，强大起来，在商场上，我现在相信，实力是决定胜负的根本，没有强大的实力，仅靠一些技巧和花招，是很难击溃对手的。如果杜咏这一次，砸2个亿进来，抢在我们的前面买下这栋大厦，那我们真的很难有反败为胜的机会！”

慕容莎同意陈天健的观点，说：“是的，杜咏现在用一千多万来整我们，我们还能抵御，但如果杜日升现在砸几个亿下来，以我们现有的实力，真的很难有胜算。华夏国的一位伟人说的对啊：‘发展才是硬道理！’我们必须要快速的强大起来！”

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