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第七章 创建吉家公寓求推荐收藏（第3页）

此时郑总的财务经理姚雨彤发挥重要作用，她提供了一份重要情报。

在进入国企之前，她在一家私企上班做财务，公司实际控制人就是镇上某位主要领导的公子，公司经营产品是机械加工方向。

老板只负责接订单，然后将订单委托给江浙一带的加工厂生产，然后贴牌后出售给指定商家，说白了就是吃个价差。

结果这位领导快要退休了，又打听到了斜坡资本的背景，奔着有权不用，过期作废的想法，于是卡了吉家公寓一道。

没办法，人在屋檐下，不得不低头，这年头又不兴送礼的。最后打听出来，这位公子已经离婚了，前妻带着两个小孩一起生活。

他的前妻在某家寿险公司任职，最后郑文桐以公司名义在她那儿购买了三十多万的团队险，给她留下名片。

再过一周，镇上就审批通过，吉家和镇政府签订了一份为期十五年的租赁合同，每年租金60万。

签好合同以后，周志发就不负责房屋装修和租赁业务，全权负责厂房的改造，这里也会作为吉家公寓的运营中心。

按照设计方案，厂房要改成上下三层，分为A、B、C、D、E五个个区域，三个入口。

所有房型都是单门独户，统一配备抽油烟机，空调，洗衣机、电脑桌、床和衣柜。每个区域之间会预留天井位置，方便采光。

至于公寓整体外立面装修，以深色为主，主干路旁边会做防护围栏，和绿化带，达到那种小隐隐于市的效果。

公寓外面预留了一个停车场，预留了六十个车位，每间房间距离最近的楼梯距离不会超过十米，也预留了足够多的应急消防通道。

在停车场旁边做了一个接待大厅，公寓里面也预留了公共活动空间。

一楼设计了乒乓球活动室、台球活动室和迷你健身房，还有公共阅读室，停车场旁边还画了两个羽毛球场。

郑文桐拉着小舅的手，“小舅，按照设计，吉家公寓石子店总共会有460间房间，最多可以容纳1500人。”

“这种长租公寓，其他不怕，就怕失火，所以防火是重中之重，所以管道走线尤其重要，这方面我就拜托你了。”

郑文桐的要求很简单，一家跳闸，不要影响一层，一层断电，不要影响一个区，一个区停电，不能影响整个公寓。

电磁炉、空调、热水器、烧水壶、电脑、洗衣机，这些家用电器同时满负荷运营的情况，也要保证租户的用电安全。

周志发感叹外甥的魄力，不算家具家电，整个厂区的改造费用都要超过两百万，如果算上配齐的家具家电，整体投入肯定要超过400万。

假如房屋入住率低于50%，那么吉家公寓石子店的头年运营肯定是要亏本的。

当然，投入虽然惊人，利润同样客观，这460间房源中60%是一室户，月租金1500，全部租出去，一年房租收入就有将近500万。

其他40%就是两居室，甚至三居室的大户型，房租价格更贵。而且公寓提供的水电网也不是免费的。

水费25元每人每月，电费1元一度，网费50元每月。台球室收费10元每小时，健身房月卡一个月60元。

公寓里还要开一个便利店，价格虽然和外面持平，不过也是盈利。另外还打算招租一家奶茶店和理发店，门面出租又是一笔收入。

公寓是分区域装修，装好一个区域，就可以出租一个区域，陆续回本。

吉家公寓石子店这边到时候会聘请一位经理，三名前台，两位水电维修师傅，小舅周志发已经内定了经理。

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