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第二卷 生态 第二百四十七章 以宅换房获取建设用地（第1页）

王立升的婆姨带领他们来到位于传媒大学生活区书记楼自己的家，刚一进门，杨柳方就看到他们家室内装修比较简陋。地面是老式的水磨石，墙面也只是简单地四地落白。

出于职业习惯，他看到王书记家里的室内门还是老式的靠门框支撑的木工做的手工门，这种门没有门套，所以墙角被磕碰得坑坑洼洼。就连家具也是那种旧的板式家具，沙发也是简陋的布艺沙发。看完后杨柳方觉得即使是自己在赵马川村委会旁边开作坊的时候，做的家具都比王书记家现在的家具好。

但看到家电，杨柳方又很吃惊，家庭影院除了VCD是自己集团下属工厂产的爱多，其他的一水儿进口家电。一台硕大的索尼电视，屏幕超大，旁边架子上的功放也是索尼，这个品牌他认得。可两只半人高的音响上的英文字母是什么意思他就不知道了，还有香港电影里看到的那种老式的上海百乐门里那种麦克风，反正是进口的。

立升婆姨给他们打开电视，清晰度很高，音响效果更是震撼。他和西北枫刚坐下，王立升就开门进来了。他和西北枫忙站起来打招呼。

“哈呀，没想到你们会来，家里比较简陋哈，一直没有邀请你们来做客。别见怪哈。”

“大哥，说哪里话来。是我们缺了礼数，您进入高校两三年了，我们还没来拜访过，我们才应该说抱歉。”

“喔，一家人，别客气，坐坐。静怡，你去安排饭。”杨柳方这才知道王立升的婆姨叫静怡。

“让教工食堂炒几个菜吧，好了我回来叫你们。”

“嫂子，不用那么麻烦吧。家里吃呗。”西北枫忙站起来想阻拦。

“我们家和你家一样，不开火。哈哈哈.....想吃家里也没有。”静怡一边换鞋，一边说。

“那嫂子我和你一起去。”西北枫这是借故给男人们留下聊天的空间，二人相跟着出去了。

余下二人在室内边喝茶边聊天，杨柳方就把集团现在遇到的分房困难，想趁国家政策刚出来，新建一部分宿舍楼又没土地，大概给王立升讲述了一下。

“兄弟，是这样哈，你现在遇到的是两个问题，第一分房，第二是找地建房。但在我看来两个问题可以当成一个问题来解决。”

“哎呀，好我的哥嘞，你就别吊我的胃口了，怎么解决啊？”王立升刚要说话，静怡回来请他们去食堂吃饭。

“哦，先吃饭吧。我们边吃边聊。”三人相跟着向学校教工食堂走去。在教工食堂的二层，有两个包间，是为了招待领导们准备的。看到王书记带客人过来，厨师们很是恭敬，把他们引到包厢，里面一桌丰盛的宴席已经摆好，西北枫已经坐在那里了。三人入席，四人一边吃饭一边听王立升和杨柳方聊解决方案。

“我记得你讲过，你们集团不是在村民的宅基地上种了好多树吗？当初是怎么说的？”

“喔，这些村民的家人都有进厂或者进建筑装饰工作的，把家人都带出来，挤在一起住在了集团统一提供的单身宿舍内。然后他们破旧的窑洞都年久失修，坍塌了或者成了危房，不适合居住。我们看到宅基地都空置了，就让村里书记和村民沟通，在他们宅基地上种柳树，每年枝条归村民，等树木成材，我们集团统一按市场价回收。”

“那等于这些地还不属于集团公司。”

“是的。”

“有没有办法把那些宅基地收上来。”

“我国法律规定宅基地所有权归集体所有，不得买卖啊。”

“那可是建筑用地，并且是开发区的建筑用地。明白我的意思没？”

“立升哥，你的意思是可以在上面建商品房？”

“对咯。小子，开发区是什么？那将来就是城市。既然是城市了哪还有什么农民，将来这些地都会变成建筑用地，划为商业用地或者工业用地。你近水楼台，现在还不抢，一旦开发区政府建好，开始大规模招商，地价必定水涨船高。刚才你也说了，那些宅基地本就是集体土地上的建设用地，就意味着使用权无年限限制。按法律规定使用权可以流转，你建上商品房，即使将来因为规划不合理强制拆除，那也需要赔偿给宅基地所有人损失。同时你建房已经卖了，省市在规划时就要考虑成本还有影响。再说两年前刚确立房产证新制度，说不定在此过程中，你运作一下，那里就划成商业用地呢。”

“我明白了，谢谢哥，我回去就开始运作。”杨柳方开始大口吃饭，这顿饭吃得很有成就。

第二天杨柳方就开始召开集团会议，通知大家主要讨论宿舍楼问题。集团管理人员一听又是关于房子，大家都做好了争吵的准备。杨柳方会上宣布要将那些种上树的宅基地所有权流转到集团公司，要大规模建设商品房，让集团内人人有房住，大家欢欣雀跃，也不在争吵，而是想着将来房子建好了自己能买几套。王山还出主意，让村民拿宅基地换房，这样既节省了他们买房的开支，集团公司也减少了流转宅基地的资金。

石圪村是石头书记在管理，王沙湾、赵马川的书记一个是王山的父亲，一个是王山的岳父，这三个村子自不必说。村子里的人现在几乎都在集团公司工作，反正现在宅基地内也没人住了，并且已经被集团种上了树。把这些空置的宅基地使用权流转给集团，还能获得一笔巨额资金，村民们又能分到楼房，两相皆宜。而红土庄和望情川虽然书记和杨柳方李桐福他们交厚，但还没到这种能够拿集体宅基地来交易的程度。杨柳方也顾不得那么多，心想贪多嚼不烂，有了这三个村子的三个地块儿，已经足够了。

消息传出来，三个村的村民欢欣鼓舞，高唱集团赞歌。赵马川及石圪村的一些搬运工有在皮革厂和车队工作的，将空置的宅基地可以卖给集团公司换楼房住这种消息传了出来，在皮革厂工作的红土庄和望情川的村民们不干了，纷纷找上他们的村书记去闹。红土庄书记靠着村里的红砖生意以及卖给了集团公司300亩荒地，还有国家每年“三北”防护林的巨额补贴，日子过得土皇帝一般，他当然不同意宅基地使用权流转。再加上他的村民大部分都在砖厂工作，即使村里需要开发也是他牵头，村里自己开发。给大家安抚了一通，讲了一通大道理，最后承诺大家只要在柳方实业集团公司的工人能够买到或者分到房，他们的村民也能从自己村里获得楼房，哪怕他们村集体向柳方实业集团采购都行。

望情川却不同，那里的人在清朝以前进出关外的人比较多，都要在那里住店、补衣、买鞋。得益于商贾和行人流通，比较富裕。清朝之后机械交通设备得以应用，交通的枢纽作用日渐式微，在村民没进入集团公司工作之前，村里靠缝补手艺仅仅能够解决温饱。村书记也没想到自己开发，即使想到也没有红土庄那样的实力。面对强烈的民情，只得和集团公司谈判，将村里一半的宅基地使用权流转给集团公司。因为红土庄和赵马川两村通婚的比较多，而红土庄村主任的婆姨又在集团公司当后勤主任，望情川向集团出售宅基地使用权的消息自然传到了红土庄书记的耳朵里。他遂指使李会计将望情川村里另一半宅基地的使用权流转到红土庄的名下，这样望情川就被柳方实业集团和红土庄一分为二。

现在集团公司有了土地，入住新房只是早晚的问题，所以对于集团的第一栋宿舍楼房屋的争抢自然就没那么激烈了，但依然很火爆。不得已，集团只能请三位书记出面。姜还是老的辣，三位书记提出要让村里最穷的人家先行入住宿舍楼，并且根据自己掌握的情况，加上亲自来集团调研村民们在集团公司居住的情况后，决定选出六十户，先行入住新宿舍楼。最终原来为开发区管委会腾房，现在还居住在石圪村村委会的十户人家，加上各村居住情况最拥挤的几家获得了新宿舍的入住权。他们在村委会和集团公司办理了宅基地的使用权与住房费用的置换手续，差额部分由集团给予现金补偿，不过大部分获得补偿的员工都将部分补偿费用置换成了房屋的样板间装修。办理了相关手续之后，由石勇带领工人对房屋进行装修和全屋定制家具安装。

在三位村书记调研的时候，集团公司请了省市建委的工作人员前来验收，因为这是开发区建设的第一栋标准的居民楼，尽管在集团公司称宿舍楼，但明厨明卫、南北通透，自来水入户......自然成了西州市居民楼的建设标准和样板。只是遗憾的是当初集团财力有限，只建了六层，没有安装电梯，不过90年代电梯房还是十分稀少。

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