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第322章 假如生活强迫了你（第1页）

一直到十几年后，大家都觉得房子的价格一直在涨，一直在涨，还催生出什么“丈母娘经济”概念来，把推高房价的责任归咎到丈母娘们的身上。后来大家基本上也都明白，推高房价的确有其人，丈母娘们并不能算是绝对主力。

开发商们自然也赚得盆满钵满，但也绝对不是所有开发商都是如此幸运。

从小地方来说，跟一些掌握核心权力的人关系紧密的那些本土开发商，往往的确会赚得直流油脂；但也有一些看着别人吃肉容易，想要从中分一杯羹的人，却亏得鼻青眼肿，比如新阳房产的陆华西。

从大地方来说，那些没用完成资本原始积累的集团，是根本不可能染指一二线城市的房地产行业的，别的不说，高昂的低价就足以拒他们于千里之外，更何况别的方面，同样需要不菲的投入。

投资界有句名言，叫做高风险高回报，很多人只看到了高回报，但反过来讲，高风险的话，往往会让人亏得血本无归。

马光明跟孙希宁都看到了进军南都市的广阔前景，远不是安州这样的地级市所能比拟的。

从政策的角度来说，不管是东部发达的省份，还是中西部欠发达的省份，肯定都是要把发展省会城市摆在首要位置的。本省尽管情况更为复杂，省会南都市的经济体量排名不在第一，但政治地位却是无法撼动的，很多政策也自然向南都倾斜。

从城市化发展的规律来说，前二十年，国内人口的主要流动模式是从农村往城市集中，就像阳江县城那样，不少阳江的乡下人，都以能够在阳江买套房子为终极奋斗目标；只不过，大城市的资源更多更好，虹吸效应也更为明显；等发展到一定程度的时候，人口的主要流动方向就会发生变化，变成由小城市往大城市集中了。

支撑房地产行业的，短期看政策，中期看金融，长期看人口。

能够预判未来发展趋势的，除了重生者之外，就是能够准确把握住发展规律的那批人，他们站在风口上，哪怕是头猪，都会被吹上天去。

所以，从眼前来看，投资安州的一些不错的地方，跟投资南都比较偏僻的地方一对比，竟然还是投资安州更有赚头。

但从长远来看，南都市的发展资源和空间，都要远超安州市，这是大环境下不争的事实，跟安州人努力不努力并没有多大关系。

“目前我看好安州东面的一块区域，我上次看到了规划图，这里可能将落地两个联合办学的大学，也就是俗称的三本学校；同时，我更看好南都的西北角，就是新建的体育中心那一片，尽管目前那儿除了体育中心之外，基本上没有什么楼盘和基础设施，但我个人觉得，围绕体育中心，肯定会有所发展。”马光明把自己的想法跟孙希宁和盘托出。

“就是不清楚这两个地方目前的行情价。”孙希宁也有些吃不准，毕竟，他对房地产这一块也只是略知一二，具体的像低价、造价之类的，就不是太清楚了。

“我估算了一下，以一百亩来计算的话，安州那边估计要1.1个亿，而南都那边估计要1.4个亿，上下浮动估计不会太大。”

这个数据马光明已经测算过了，所以脱口而出。

要知道，一年前陆华西在阳江拿了一块一百三十亩的地，价格都超亿了，更何况一年后市场已经回暖的安州和南都呢。

这也就是马光明选择的两个地方的相对偏僻的角落，否则的话，现在一个亿还想在安州拿地？更别谈南都了！

“房产公司那边，估计能套出多少现金流来。”孙希宁继续问道，他也必须要全盘掌握好情况，才能够准确做出判断来。

“不少购房人的贷款估计要两三个月下来，我们跟银行打打招呼的话，两个月内估计可以到位，那样的话，大概能够达到1.1个亿左右。”马光明想了想，还是如实说道。

孙希宁若有所思地点点头，他立即就明白了郑亚军的疑虑，以郑亚军谨慎的性格，他肯定是觉得，有多大能力做多大的事情，这个现金流，在安州东侧拿地再合适不过，也不用背上过于沉重的负担。

但是，搞房地产的，哪有不贷款的道理！

加杠杆的确存在较大的风险，但是，不加杠杆又如何做到快速成几何倍数增长扩张？

眼下的楼市估计还会再火上三四年，在这三四年里不抢抓机遇的话，就会被时代所抛弃。

孙希宁的性格跟郑亚军不同，他喜欢大胆突进，但这件事情很重大，而且又是他所不擅长的房地产领域，所以一时间他也不好表态。

“那马总你的意思是要去南都市了？”

想来想去，孙希宁还是要确定一下马光明的意思，毕竟他才是大明集团的真正掌舵人，马光明这会儿跟他说起这件事情，肯定也是为了以后开会讨论的时候，让他明白该站哪一边。

大凡事关重大的会议，一般来说会前几个大佬都会私下碰个头，达成统一意见，到了会上异口同声地支持某个决策，这件事情就基本敲定。绝对不会傻乎乎地坐等着会议开始，才发觉自己被孤立而处于被动。

“如果表哥坚持的话，”马光明沉吟片刻，说道，“干脆，双管齐下。”

“什么？”孙希宁一惊，“你的意思，是安州也要，南都也要？”

“对！”

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