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“阡陌,你不想把世纪人家做成高周转楼盘吗?
这个价位你有信心快速去化,高周转吗?
我和陆副总算了一下,开盘一周之内,如果回款不到八千万,就会影响到商超的启动,商超启动受了影响,就会产生连锁反应。
我觉得这价位,还是偏高了一些。”叶婉道。
“叶婉,晓红,我不这么看。
虽然世纪人家之前属于二类地块,除了交通便利以外,其他配套设施都很匮乏。
不过,随着学区并入实验小学,我们世纪商场的启动,配套已经也亚于天海市的一类地块了。
定价向一类地块看齐,我觉得没问题。
我们世纪地产的品质,通过世纪豪庭已经得到天海市民的认可,我觉得再高一些溢价,购房者是能够接受的。
另外,刚需户型也有刚需户型的好处,面积小,总价低,对单价不是很敏感。”
“阡陌,周边竞品,均价都在一千元以下,我们高出将近三百元,客户会不会分流?”叶婉道。
“叶婉,放心吧。
在天海,住上我们世纪地产的房子就是一种荣耀,这种荣耀不是一两万元能买得到的。”
“成,你还是老板,你说什么都对,我无条件服从。”孙晓红道。
“晓红,我这也是你和叶婉向我反馈的信息,我得到的结论。除非你们给我的信息有瑕疵,否则,这个定价是没有问题的。
不过,开盘当天的销售还是十分重要的,到时候看你的了。”
“那,有没有什么特别的奖励?”孙晓红道。
“开盘当天,回款超过八千万,叶婉和你的公司股份从1%都提到1.5%,与陆副总和李副总持平,这个奖励可以吧。”
“陆总,叶婉是你女朋友,你愿意给她多少就给她多少,没人会异议的。
你把我的股份提到1.5%,会不会有非议啊?”孙晓红看了看叶婉,说道。
“晓红,昨天晚上,阡陌跟我说了这件事,我没有异议。”叶婉道。
“你要是这么说,我就不客气了。
我算了算,世纪人家的成本每平八百元,如果均价能卖到一千二,相当于50%的纯利润。
开盘当天能卖八千万的话,纯利润就是两千五百万。
那我这1.5%的股份,一天就增长了三十七万,捡钱也没有这么快啊。”
“果然是出纳出身,账算得真快。
不过,还是那个要求,股份三年之内不得支取和转让,年底只能提取20%的分红。”陆阡陌道。
“那也足够了。陆老板,为了这1.5%,我拼了。”要不是叶婉在身边,孙晓红甚至想扑到陆阡陌怀里,亲他几下。
“好。与世纪豪庭开盘一样,这一千四百多套住宅一户一价。咱们三个,要用三天完成价格表的填写,不能其他人知道。”
“陆老板,价格定这么高,你还担心别人窃取啊?”孙晓红道。
“我是不想让购房者提前知道,在天海形成不好的言论。
虽然咱们员工素质普遍不错,不过,难免会有人传人的事发生。财务那边只有我父亲知道,其余知道价格的,只有我们三个。
另外,世纪人家从我这里最大折扣五十元,你们两个、我爸和李副总有三十元折扣,售楼员没有折扣。
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