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第33章 撕毁合同（第1页）

小真境开始大搞建设，签了八个施工总承包，有大公司也有本地的小公司，李富贵指示真境集团严格管理质量，同时对进度也抓的很紧。

每个月都会对承包商的质量和进度进行考核，不达标就会被罚款，不过这个罚款也不是很多，不是发生重大事故的话，质量罚款上限是当月预计造价的1%，进度罚款上限也是当月预计造价的1%，一般来说建筑公司很少会有被罚到上限的程度的。不过真境集团也不是光让马儿跑不让马儿吃草的，真境集团另外设了质量奖和进度奖，这个奖还是合同之外的奖励，每个奖励的额度都是预计造价的2%，只要达到了实现制定的要求就能拿到，而承包商只要认真做事基本上都能拿到这两个奖。不认真做事要被罚款，认真做事有奖励，里外综合下来，最终能拿到手收的钱可能会有5%左右的浮动。所以承包商们都大都会努力做事，争取比合同多拿4%。

可别小看了4%以为不多，实际上这是一个非常大的差距，因为施工总承包到手的净利润也就在10%左右，这多出4%的奖金，相当于到手净利润增加了40%左右，可以说是非常大的了。所以这些承包商做事还是非常认真的，不过总有些人不肯走寻常路。

某忠字打头的大型建筑公司，旗下的四局第三分公司（以下简称四局三分），也是施工总承包之一，做事比较慢，还喜欢拿条款和法律说事。由于李富贵追求速度，大多数事情都是大干快上，工程中很多设计不够完善，却也怪不得设计院，因为时间太赶了，所以施工中出现很多边设计边施工的事情。真境集团对所有总承包公司承诺过，这些事前不能确定的工作，将会按造价定额予以确认，要求各承包商按照指令快速安排施工，做过工程的人都知道，按照定额定价利润还是可以的，作为施工方不会吃亏。但这四局三分能力不行，手段到不少，每次拿到这指令都先编预算，要真境集团审批完了再施工，这一来二去时间就拖延了，却还怪不到工作人员身上，因为预算的审核也是需要时间的，这么大一个工程审批环节肯定少不了，要是双方对预算有分歧，时间就更长了，从法律上说还不是四局三分的责任。林泽宇约谈了对方几次，却还是没有改善，拖累了整个工程的进度，因此矛盾就闹到李富贵这里了。

李富贵咨询了业内人士，得知四局三分一贯风格就是这样的，做事喜欢拖拉，故意想以此获得超额的工钱，工期也经常因此被拖延，责任还不在他们身上，是有名的老油子公司。

因此李富贵下定决心要把他们踢出去，亲自出面约谈了四局三分的有关领导。林泽宇：“刘总（四局三分的负责人），贵司在承包项目上一再拖延，导致了我们整体工程的进度都偏慢了，这次我们老板亲自出面跟你们谈，希望能给个准确答复，这种局面是否能改改变？”

刘总：“哎呀！李总、林总，不是我们不肯配合，确实是我们公司也有我们的难处，你们也知道我们公司的性质，没有确切的签字文件我们也不敢施工，负担不起这个责任啊。”

林泽宇：“刘总，大家都是建筑行业混了十几年的专家了，也说这些虚的，我们真境集团的口碑大家都知道，关于这些变更也好，增加工程也好，合理的费用我们从来都没有克扣过，都在第二个月足额支付了，没有亏待过任何一个承包商。像你们公司这样老是文件来文件去的，还经常在预算中多报，速度怎么可能快得了，你们就不能学其它承包商先做事后谈价吗？”

刘总：“哎呀，林总，先做事后谈价万一双方有分歧，很难讲清楚的，我觉得贵司还是加快审批速度就好了。”

林泽宇气到：“我们怎么加快审批速度，你们超报了预算工程师敢批吗，他们也有自己的职责。”

刘总：“也不是我们故意超报，对于工程大家的理解有时候有点小分歧很正常啊，大家协商最终不是也达成一致了吗。”

林泽宇：“可是时间就耽误了，就不能放下分歧先施工吗？”

刘总装作有点无奈的样子说到：“我们公司的性质是国有，你知道不是我一个人说了算的，这样的后果我恐怕负担不起。”

李富贵：“算了，看来我们两个公司文化不一样，很难合拍。这样吧，为了避免我们后面的分歧越来越大，好聚好散，不如合作到此终止，你们已完成的工程我们会全额支付的，你们离场的费用我们也会按规定支付的。”

刘总：“李总，那不行啊，我们之间是有合同的，你半途毁约是要付10%的毁约金的，我们总合同是2亿，这违约金就2千万了，而且我们离场后你再找单位进场，这一进一出费用可不少，双方都不划算啊，我们的合同都执行快一半了，我想继续磨合一下工程就做完了。”

林泽宇：“刘总，你说得不对吧，我们合同是2亿，现在你们实际完成的是8千万，完成度才40%，哪有一半，只有你们报上来的产值9千万，却是超报了1千万，剩下的工程1.2亿，违约金应该是1200万，至于退场费不会超过30万元，现在我们公司已经支付了贵司8千万元，就算解约再支付你们1230万就足够了。”

刘总：“话不能这么说，产值有可能超报了一些，毕竟预算员对于进行中的工程有些量估算的不是那么准确，不过肯定没有超报1千万这么多，然后违约金肯定是要按合同总额算的啊。”

林泽宇：“我们施工行业的惯例是按未完成工程算的，刘总不要无理取闹了。”

李富贵：“刘总，你的意思是钱够解约也没问题了？我也不让你难做，违约金我给你算足2000万，产值也按你们报上来的全认了，今天把解约协议签了，下午钱就会到你们公司账上，希望你们7天之内撤离干净。”说完李富贵交代林泽宇一声就离场了。

刘总：“哎！李总，事情可以商量……哎！”

这一刻林泽宇感觉李富贵太霸气了，自己这几个月从四局三分这里受到的憋气一扫而空，心想，哼哼，大建筑公司又怎么样，我们李总有钞能力，说解约就解约，直接拿钱砸你，不跟你们啰嗦，看你们还能有什么招，太解气了。

刘总对林泽宇求到：“哎，林总，我们不是这个意思啊，你要帮忙跟李总求求情，不能就这么解约了。”

林泽宇却微笑道：“林总，不是我不肯帮你，我们李总从来都是说一不二的，为了赶拆迁速度，去年一下子多付了十几亿。你们不要不知足，李总答应这样的条件你们相当于白赚了三千万，大家明人不说暗话，这个工程做完你们的利润都没有三千万，现在解约你们是血赚的，要是打官司你们最多也就能获得1200万的赔偿，超报那些量定额站都不会认，不要说我们业主方，也就我们李总大人大量不计较，你还是赶紧把解约协议签了，免得闹起来大家难看。”

四局三分无论如何求情，都无法改变李富贵的想法，这只鸡必须得杀了；四局三分毫无办法，甲方一意孤行要毁约乙方能怎么办，你提出的索赔要求人家甲方毫不打折全盘接受了，就算到法院起诉也不可能获得更多的赔偿，只能更少，最终也只能认了。很快李富贵宁撕毁合同把四局三分列入真境集团黑名单的事情就传了出来，不过这事谁也不能说真境集团的不对，毕竟李富贵一点都没有讨价还价，所有赔偿全认了，多报的工程量也认了，大家都是行内人，谁不知道上法院打官司最多赔一千多万，这下午三千万就付到四局三分的账上，传出来大家只能说李富贵仁义，还有就是有钱任性。从此商圈内也知道了真境集团眼里揉不进沙子，以后跟真境集团做事都要认认真真的按要求来。

第二天李富贵把另外的七家总承包单位的项目负责人约了过来，商谈把四局三分的工程交给他们做看看怎么分配。因为四局三分还没退场，有几家单位碍于情面不太好意思出面接手工程，倒是本地的小企业不太在乎这些大公司的面子，最后把这些未完成的工程分割给了本地的县第一建筑公司和一家私人企业鸿源建筑公司。分割完工程后，李富贵又问各家单位是否还有加快工程进度的办法，几家单位都表示现在的工期已经是按最紧凑的进行安排的，是有小幅提高进度的能力，但是都不敢保证加快多少。鸿源建筑的老板邱福源犹豫了一下，说道：“李总，想继续加快进度，不可控的因素不少，而且压缩的空间可能也不大，可能一年多的工期能减少不到一个月，但是赶工费等等可能要增加不少，可能总造价会提高5%，从经济上来说并不划算。”

李富贵：“我们真境集团从来不认为钱能解决的问题会是问题，林总，回头你们讨论一个奖励施工进度的奖励办法出来，精确到每提前1天奖励多少钱，我们真境集团不怕花钱，只要钱花对地方就行。这个提前完工的前提是保证质量，而且不是强制要求，不能提前也不会罚款，不过我们真境集团的奖励一定会让你们心动的，能赚多少看你们自己的本事了，我个人是希望你们赚的越多越好的。”李富贵说完大家纷纷鼓掌，盘算着怎么赶工拿奖励，毕竟承包半年以来，真境集团的风格大家已经知道，说过的奖励没有不兑现的，而且这些奖励还很丰厚，值得去拼。

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